建筑消防设施的维护管理

建筑消防设施的维护管理

高层建筑的消防设施维护管理越来越受到人们的关注。由于随着社会的发展，各种高层建筑的建造形式层出不穷，因而高层建筑的消防设施维护管理也要与时俱进。

建立高层建筑消防设施维护管理的机制

目前，为了提高高层建筑消防设施维护管理的水平，首先应该建立高层建筑的消防设施维护管理机制。当然，这主要是要求政府部门和消防部门负责，主要的内容包括消防管理责任机制和消防设施维护管理规范机制，进而建立一套系统化的消防设施维护管理系统。然后，鼓励高层建筑内的居民积极参与消防设施维护管理之中，共同防范高层建筑火灾事故的发生。与此同时，我们还需要做好消防设施的维护管理工作，由于高层建筑内的物业管理不到位，很多消防设施缺乏的现象也很严重，这种现象也很容易导致高层建筑内火灾事故的发生。因此，高层建筑内的物业管理人员一定要加强对高层建筑内部消防设施的监督和检查工作，防止乱用消防设施的行为，保证高层建筑的消防设施能够满足火灾防范的基本要求。

加强对高层建筑消防设施维护监管的力度

随着网络信息科学技术的快速发展，网络化管理平台也越来越多地被应用于高层建筑消防设施维护管理方面。由于网络化管理平台的使用，在很大程度上提高了高层建筑消防的效率，也在一定程度上加强了消防部门对高层建筑的消防设施维护管理力度。同时，高层建筑内部也应该加强对其消防设施的维护管理工作，做好高层建筑消防工作。因此，为了提高高层建筑消防设施维护管理的水平，加大对高层建筑消防设施维护监管的力度显得很有必要。

运用现代科技手段加强消防设施的建设

目前，由于很多高层建筑的消防设施很有限，尤其是缺乏现代化的消防设施，这种情况下，一旦发生火灾，高层建筑就不能做好自身的救火工作，甚至会导致更为严重的火灾事故。首先，在高层建筑应该引进自能化的消防设施，并且对已有的消防设施进行升级改造利用，通过一些智能火灾报警系统等加强消防设施的维护管理。其次，加强对消防硬件设施的维护管理，防止高层建筑内一些消防设施被盗取。由于很多高层建筑的物业管理不严格，经常存在高层建筑消防设施被随意盗用的现象，平时乱用这些消防设施并没有带来任何影响，但是一旦发生火灾，由于高层建筑消防设施被盗用，将会导致本应该能扑灭的小火，发展成为严重的火灾事故。再次，鼓励高层建筑的居民在家里也配备消防逃生器材，提高高层建筑人们的消防意识。因此，加强高层建筑消防设施的维护管理显得非常关键。

高层建筑消防设施存在的问题

设施管理方面

在高层建筑消防设施管理方面，常出现消防控制室人员短缺、人员素质低下等现象，一直不能很好地维护和管理消防设施，对故障、误报和动作反馈不够及时，无法保证消防设施的有效性。未签订建筑消防设施的维保合同，不能保证对消防设施进行一年一次的全面检测。另外，像消火栓泵、喷淋泵、稳压泵等多数将电控柜打到手动位置，一旦出现火灾，不能和消防控制室进行实时的联通，就可能会酿成大祸。

自动报警系统方面

高层建筑的自动报警系统常因为疏忽管理和维修等带病工作，火灾探测器由于更换不及时，导致其灵敏度下降，无法保证其正常检测火灾。并且有的自动报警系统在设计时未和其他消防设施连通，存在严重功能性缺陷。另外，在进行装修时，也可能出现擅自拆除或者遮挡火灾探测器、报警器、火灾显示盘等情况。更有甚者，在水泵房和配电室不设置消防电话。这些情况都可能导致不能正常的对火灾报警。

室内消火栓方面

在消防系统中采用市政供水系统，而不使用消火栓泵，会导致供水压力不足，无法满足水枪所需压力，从而影响火灾的扑救。消火栓箱内部的水枪、水带和消防卷盘等器材缺少或者损坏，图1展示的是完整的消火栓箱。 另外，楼顶的消防水箱常被当做它用，导致其储水量不能满足消防用水需求。还有可能因为工作人员的概念不清，将地下式水泵接合器与地下式室外消火栓混淆，导致器具安装错误。

高层建筑消防设施维护管理措施

建立健全的高层建筑消防设施维护管理体系

高层建筑消防设施维护管理体系的建立，应该由建筑产权单位负责基本消防设施的维护和管理，进行使用权转让时，也应该将这一部分责任转交给对方。建筑设施的使用单位应该严格按照国家消防技术标准和相关法律法规做好相应消防设施的维护工作。建立内部责任制，谁主管谁就要负起相应的责任，并且按照相关规定对消防设备进行日检、月检和年检。具体管理方面，应该明确规定管理维护人员、明确记录维修时间、明确记录维修检测的数据，并且对达到使用寿命的零部件进行及时更换。对于高级智能化的系统，应设置经过培训的专业人士24小时轮班维护管理。此外，应该对消防设施的系统图、设备说明书等技术资料做好管理，妥善保管，并且建立档案，以便日后的维护和查询。

规范消防维护单位行为标准

消防设施的维护是一项长期性的工作，需要持之以恒，并且是一项经常性的工作。由于目前签约的合同大都是一年的期限，导致消防中介单位不够认真负责。在与消防中介公司签订合同时，首先要调查其消防设施维护工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司负责很多栋楼房的消防设施维护工作，这也不符合实际需求。因此，可以适当增加合同期限，或者做好合同延保，并且改变管理模式，减少一家消防中介公司管理的楼房数量。此外，消防中介公司要对自己严格要求，不可敷衍了事，要积极改进消防产品的管理方式，优化公司自身内部结构，尤其要注重管理人才方面。同时，要设置统一的保养技术标准，一切保养及维护过程中，都要以数据来说明，避免一句“一切正常”来敷衍的现象。以相关数据参数来说明问题，反应消防设施保养情况，从而提高设备的保养水平。

增加消防设施登记制度

随着科技的发展，消防设施的种类越来越多，且专业性较强。为了方便管理，可以对设备进行分类登记，并且标明设备名称、功率和动力功能参数、拥有者信息等详细内容。对于设备的采购、更新等也要进行详细记录。此外，增加消防设施登记制度也可以减少和防止可移动器械(如灭火器、消防服、人梯、安全帽等)的丢失。

我国建筑消防设施管理现状的分析

消防设施管理体系尚未成形

在本世纪之前，我国建筑消防设施维护和保养、检测大都由消防中介提供服务，实行的是由公安部门审查批准的资质管理。自进入本世纪以来，公安消防部门就取消了对建筑消防设施维护保养的资质审批，改行具备建筑部颁发的消防设施施工资质及工商部门核发的营销职业照的企业单位都可以从事建筑消防设施维护保养。二零零六年公安部颁布的《建筑消防设施的维护管理》，将建筑消防设施的检查维护分成单项、巡查、联动检查三大块，这使得没有具备单项、联动检查专业技术人员及检测仪器设备的建筑产权单位不得不委托具备相关技术人员和设备的消防设施施工资质的单位来进行固定的消防设施维护。建筑消防设施资质，施工水平分成一、二、三级，但对其保养资质没有进行明确的核定、限制、分级，这就造成部分低资质的建筑消防设施单位做出超出自身技术、资质范围的大型公众聚集场所的设施维护保养工作，使得这些单位建筑消防设施维护管理不当、状况频繁[1]。

建筑消防设施维护保养人员知识水平有待提高

建筑消防设施维护保养是一项技术要求很高的工作，涉及水、电、气、防火、警报等多门学科，还牵涉到消防产品的应用、消防工程等。这些技术含量要求从业人员应具备较高的文化水平。但是，目前我国从事建筑消防维护保养的工作者大多没有经过专业的培训，他们的业务水平还打不到专业技术能力的要求。原本精于业务的建筑消防设施维护保养公司也把主要的精力投放到市场竞争上，而疏于员工专业技术能力的培养。同时，国家对从事消防工程专业的人员也没有规定统一的持证上岗要求。这些因素造成从事消防设施维护保养的人员知识水平、技术水平高低不齐，给消防工程的设计、施工、维护、检测质量造成影响。

社会单位自身管理维护水平低

主要表现在以下四个方面：一，社会单位对建筑消防设施管理的认识还不够，他们认为有消防设施，并且消防设施有维保单位在进行定期的维护和保养，这样就可以放任管理甚至不用管理了，致使消防设施成为单位摆设。二，对消防设施日常维护管理不到位。有的单位不能正常定期的对消防设施进行检测、清洗、维护，没有及时的消除火灾安全隐患。三，消防控制室值班管理不当。目前，大部分单位消防安保人员都是本单位的工作人员，他们没有专业的消防业务水平，缺乏应急处理能力。四，单位员工任意破坏消防安全实施。单位员工由于自身素质问题故意破坏单位消防设施，有的由于工作原因或者于公司经济纠纷的原因破坏单位消防设施发泄自身不满情绪，导致消防设施遭到破坏。